很多人以為第一次買房就叫首購，這樣說也沒有錯，但也不完全對，今天我會來告訴你什麼是首購，當你了解之後會有更多的靈活運用。

1.首購定義

大眾的定義是第一次買房叫做首購，但其實真正的定義要由銀行來認定。

1.人生第一次買房叫做首購。

2.如果買房之後，又把房子賣掉，此時名下無自用住宅，向銀行申請貸款，再買一間也叫做首購。

3.如果是已婚者，配偶以及未成年子女底下不能有自用住宅，如果有就不算首購。

4.如果你本身或配偶與子女有土地、工廠，但沒有自用住宅，這時候也叫做首購喔。

5.個人持有或與家人共同持有，合計未滿40平方公尺之建物，則不算有自用住宅。

1.1-案例

1.貓先生在110年買了一間房子，在111年賣掉房子，在112年買了一間新房子，這樣有符合首購條件嗎?

答案是有，因為貓先生在112年買房的時候，名下無自用住宅，因此就算是首購。

2.貓先生在110年買了一間房子，登記是小孩的名子，因此貓先生在112年又買了一間房子，這樣有符合首購條件嗎?

答案是沒有，因為名下不得有自用住宅，包括配偶與未成年子女。

3.貓先生在110年買了一塊土地與一間工廠，又在112年買了一間房子，這樣有符合首購條件嗎?

答案是有，因為土地與工廠不是自用住宅，所以符合首購條件。

4.貓先生與家人在110年一起買了一間12坪以下的小套房，貓先生又在112年買了一間房子，這樣有符合首購條件嗎?

答案是有，因為小套房未超過40平方公尺，等於12坪，因此符合首購條件。

2.首購條件

1.無自用住宅。

2.須滿18歲。

3.信用正常。

2.1-政府首購方案VS私人銀行首購方案

很多人認為公家機關銀行，也就是公股銀行的貸款比較好，成數與利率都比私人銀行更好，但其實也未必，房子與個人條件都是獨一無二，因此無法用一個SOP告訴你甚麼銀行的方案比較好，都是要以個案對個案

2.1.1-對象

1.政府首購方案:借款人、配偶與未成年子女均無自用住宅。

2.私人銀行首購方案:借款人、配偶與未成年子女均無自用住宅。

2.1.2-年齡

1.政府首購方案:須滿18歲。

2.私人銀行首購方案:須滿18歲。

2.1.3-貸款年限

1.政府首購方案:最多30年。

2.私人銀行首購方案:可超過30年以上，但不是所有私人銀行可超過30年以上

2.1.4-貸款額度

1.政府首購方案:最高8成且800萬以內。

2.私人銀行首購方案:視情況依個人條件做而定，最高85成。

2.1.5-利率

不論是政府方案或是私人銀行，升息之後利率約2%左右，相差沒有太遠，但私人銀行是有機會可以談談看，例如房貸壽險，如果你買了房貸壽險，銀行通常給的成數或利率都可以再好一點。

3.結論

1.首購就是底下無自用住宅，反之自己或配偶或未成年子女底下有房子，這樣就不符合首購條件，這樣記最簡單。

2.貸款年限政府方案都是30年，含寬限期最高也是30年，但私人銀行最多可以到40年，但並不是每個私人銀行都可以給40年，因此如果你很在乎貸款年限，記得要先問清楚再做決定喔。

3.貸款額度政府方案最高就是800萬，但多出來的部分可以合併其他銀行方案，但如果你買的總價比較高，那政府方案就不適合你，因為私人銀行可以貸更高。

4.利率以政府方案來說不見得是最優惠，像是在升息之前政府方案是1.4%，但私人銀行卻可以談到1.31%，但這些都取決於你個人條件，條件越好，銀行給的優惠就越多。

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