身為房仲的我也看過許多房子，客戶只要遇到頂樓的物件，第一反應是拒絕與排斥，最主要的原因是怕頂樓漏水、太熱或聽鄉民說頂樓不好，但我對於這件事有著不同的看法，而且我在外面長期租房子，也住過頂樓與次頂樓，所以今天我會用不同的角度分析給你聽。

1.關於漏水這件事

我們先要從原點思考一件事，頂樓會漏水，那…黃金樓層的次頂樓不會漏水嗎?答案是也會漏水。

接著會有人說頂樓漏水的機率比較大，而黃金樓層的次頂樓漏水機率比較小，這點我認同，但這邊有一個盲點，頂樓防的是下雨天的水，但頂樓以下防的是樓上鄰居的漏水。

1.2-處理漏水

處理漏水這件事情本身不難，難就難在人的溝通，你無法保證自己會面對什麼樣的鄰居，下面我會告訴你同樣處理漏水會有什麼樣的情況發生。

1.3-頂樓防水

頂樓處理漏水很簡單，只要定期做好自己頂樓防水即可，也不需要花太多錢，甚至想任何時間做處理都可以，不需要經過任何鄰居同意或是開門，處理事情相對簡單。

1.4-頂樓以下

如果你住在頂樓以下，例如次頂樓等，只要你樓上的鄰居有漏水到你家，這件事情可大可小。

1.5-樓上好鄰居

發生漏水與樓上鄰居溝通，開門讓師傅進去鄰居家修復漏水，這是最簡單也是最好的結果。

1.6-樓上惡鄰居

同樣發生漏水，但樓上鄰居不願意配合開門讓師傅進去維修，只要他不同意也無法強硬闖他家。

接著會上調解委員會，這時候你家仍然在漏水，調解多次不成就打官司，這時候你家還是在漏水，除了漏水還要花很多時間與金錢與對方打官司，一個簡單的漏水處理，只要與人有關的事情都會變得複雜。

2.關於頂樓很熱

頂樓確實比其他樓層更容易曬到，相對的夏天需要開冷氣。

但黃金樓層的次頂樓夏天就不需要開冷氣嗎?我之前住頂樓時也是開冷氣，但也沒有開的特別冷，而且平常都在上班，只有兩天假日會在家休息，所以電費也沒有很貴，這是我實際的經驗。

當然這樣的經驗也不能夠以偏概全，我也知道有一些人確實很怕熱，如果你是屬於很怕熱又是在家工作者，頂樓確實不適合你。

2.1-關於頂樓環境

住在頂樓好處就是很安靜，樓上沒有鄰居，也不用擔心鄰居的小孩在樓上亂跳，或來自其他樓上的噪音。

我之前有服務一位客戶，他被樓上的小孩吵到翻掉，結果與鄰居多次抗議都沒有用，得到的回覆是孩子還小，難免會有蹦蹦跳跳的聲音，我們已經有在制止，如果這種場面話你相信的話，這個世界就沒有壞人了，最後我客戶知道溝通不了，於是請我幫他找頂樓房子，才解決這樣的問題。

3.結論

頂樓並沒有不好，反而簡單與好處理，很多的事情不需要經過人的因素，在自己這一端就可以解決。

相反頂樓以下只要沒事就沒事，只要有事多半與人有關，只要與人有關的事，可以很簡單也可以很複雜。

我們都希望可以遇到好鄰居，但買房子不是說能換就換，今天如果遇到不好的鄰居，甚至會搞到你精神衰弱。

最後一點，不論選擇頂樓或是頂樓以下，都沒有所謂的對與錯或是正確與否，有的只是你對這間房子喜歡的程度。

如果你喜歡這篇文章可以用行動支持我
追蹤、按讚、分享 FB粉絲專頁、IG商業帳號、YouTube
將是對我最大的支持