平均地權 條例被網友、記者們捧上天，號稱史上最強打房?
雖然我不確定是不是史上最強打房政策，但我看到限制預售屋換約轉售就還蠻爽的，至少這一條可以讓投資客卻步，讓整個預售屋交易市場慢慢走向健康化。
但想要透過平均地權 條例打房，甚至讓房價大跌，我認為效果不大，因為我們還有一個房地合一稅，若你之前看過我寫的房地一合稅文章，你就會知道此稅法是在炒房，而不是在打房。
因此抑制房價人人有責，就讓我們來看看平均地權 條例是否為最強打房政策?
以下針對平均地權條例五大核心做探討，對於一般人夠用，但若你是要國家考試，建議你還是直接看法規
平均地權 條例-五大核心
1.限制預售屋換約轉售
優點:此法案讓投資客無法短期買賣炒作預售屋市場，若私自或協助換約轉售，按戶罰款50萬~300萬
缺點:預售屋市場門檻變高，投資客接下來會走向中古屋市場炒作
說明:早期預售屋幾乎都是被投資客包辦，相對有自住需求的人來說是一件很傷的事，不僅買不到想要的預售屋，甚至投資客不斷炒作，造成預售屋價格不斷攀升
我舉個例子:投資客當初向建商購買一間700萬預售屋，隨後一年內900萬賣出，這時候實價登錄就會出現這一筆，接著其他屋主看到也紛紛賣出950萬、1000萬或1100萬等等之類，漸漸影響周邊房價，甚至對於真正有自住需求者來說，我需要花更多的錢才可以買到房子
但平均地權 條例出來之後改變上敘的狀況，不僅趕走投資客，也讓預售屋市場的短期交易門檻變高，幫助真正需要自住的人而設計的法規
雖然把投資客趕出預售屋市場，但投資客也不會因此消失，進而轉戰中古屋市場，所以之後中古屋市場將面臨新一波的挑戰，也希望政府之後可以對中古屋市場有一些新的對策，就讓我們繼續看下去
2.直系血親、配偶或二親等內旁系血親間可換約與轉售
優點:直系、配偶與二親等內可換約與轉售
缺點:二親等以上無法換約? 這應該不算缺點吧 哈~
說明:只要是直系血親、配偶與二親等都可以換約與出售
我有想到一個問題，會不會因為有人要短期交易就與其他人做假結婚? 透過配偶之間的換約，私底下在寫另一份合約，簡稱AB約，等換約好之後在離婚，感覺也不是不可能會發生，畢竟我已經看過太多不可思議的案例了
3.一般自住客
優點:預售屋市場恢復健康狀態之後，自住客可以用正常的價格買到房子
缺點:若有任何重大事故，例如:重大生病或調職等事件將無法隨意出售與換約，必須向直轄市、縣（市）主管機關提出這些事件的證明，經過查證且同意才可與建商換約轉售
說明:之前的紅單事件已經沒有了，現在新法案出現之後讓預售屋市場逐漸走向健康化，不論是價格或是買不買的到這件事情，都在這個法案的推出之後，向自住客釋出良好的善意
但相對的之後若有出現重大事件，生病、非自願離職、失業或是婚姻家暴等等之類，將無法輕易換約與出售，必須要向直轄市、縣（市）主管機關提出這些事件的證明，經過查證且同意才可與建商換約與出售
限制炒作行為
優點:任何人不得營造房市熱絡、壟斷、操作或哄抬房價之情形，若違規將按戶罰100萬~5000萬
缺點:任何人說話都要很小心，即便真的很熱絡也不能說或PO上網，否則有重罰
說明:這條立法目的是希望抑制有心人士操作市場，營造房市熱絡的假象
但以我自己分析這一條法規來看，這具有爭議性，究竟要如何去判斷這間房子很搶手，或是房價下跌的狀況?
就以我住的新竹地區舉例
近五年新竹東區漲65.29%
近五年新竹關埔漲92.75%
近五年新竹建功漲60.89%
然後房價只不過修正了10%左右，對我而言這樣的房價根本不算跌，甚至有些社區久久才釋出一間，或是某間房子格局特別稀有，但我卻不能告知客戶只有這間，錯過就沒的這件事?這個是以我做房仲角度來看這件事
雖然立法目的是好的，但也同時限制言論，不論真實與假，不論好與壞的通通殺，所以我才說這一條具有爭議性，也是讓我們通通看下去
建立檢舉獎金制度
優點:如發現有人炒作、壟斷或操作房市可以向地方政府檢舉，經政府查證屬實將獲得罰款一定比例的檢舉獎金
缺點:可能會產生惡意的檢舉，或是浪費政府人力資源
說明:我很支持有檢舉獎金這點，可以增加讓人民一起守護房市的動力，但前提是大家都抱著善意守護房市與檢舉，這個法案雖然好，但後續也會產生一些問題
例如刻意找房仲或是代銷人員看房子，只為了從中套對方的話，抱著惡意檢舉的心態使對方說出他想要的話，我相信這一定會發生，接著可能就會有人說，只要代銷與房仲不說這些話不就沒事?但如果代銷與房仲說的是真的?真的是最後一間，這個社區真的很少釋出，這個格局真的很稀有，你現在不買肯定會後悔…諸如此類
這法案還需要再觀察，出發點絕對是好，但驗證好壞還需要考慮人心的險惡
管制私法人購屋
優點:現在私法人若想買住宅用途的房子，必須經過政府的核定才能買，而且買後的五年內不得出售與移轉
缺點:不能再用公司的名義為自己買房子
說明:私法人這三個字你就把它想像成是一般的私人公司，在過去會用公司的名義來買房子，不論是辦公室或是一般住宅，主要好處可以節稅，但現在私法人只能買住宅以外的房子不需經政府機關，若要買住宅用途的房子需經政府核定才行
這條法規很好，因為許多投資客會一起開公司來買房，前面我們提到的都是個人，若沒有管制私法人購屋，投資客也會利用這一條去炒作房子
解約申報登錄
優點:預售屋解約之後，建商必須要在30天內申報，按戶處罰3~15萬，若未改正者第二次將處罰30~100萬
缺點:對建商來說就是比較麻煩
說明:在平均地權條例出來之前，預售屋解約是不需要申報，導致有心人士故意操作房市，但現在這條法規目的就是希望建商可以給予回饋，讓資訊更透明化
結論
政府釋出平均地權 條例都是為了打擊投資客與建商，甚至抑制有心人士的炒作行為，讓資訊更透明化，這些立法的目的都是為了保護自住客為出發點，但目前此法案還有很多需要修正的地方，例如要怎麼定義炒作?究竟做了什麼事，說了什麼話才會被定義炒房?甚至檢舉人若抱著惡意一天到晚製造陷阱，只為了賺取檢舉獎金，遇到這種行為，我們的政府該如何處理?
另外一個面向就是投資客離開預售屋市場，是否會集中轉戰中古屋市場?
如果真的轉戰中古屋市場，勢必又是一波腥風血雨，就讓我們拭目以待吧
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