許多人在買房子只會評估頭期款，與銀行貸款的8成、85成這件事，其實這是一件風險很大的事，因為我們所有人都是獨一無二，甚至你買的房子也是獨一無二。
你不能夠把朋友或網友的買房經驗套用在你身上，因為你根本不知道他們買什麼樣的房子，以及他們的公司、收入、條件與負債等，這些你都不知道的情況下，你就貿然跟隨，然後就買了一間房子，結果銀行無法貸款給你，最後只好忍痛解約與支付違約金。
因此在買房的過程中一定要先了解自身的財務狀況，今天我會用很簡單的方式教你其中一樣如何判斷負債比。
負債比是什麼?
簡單來說就是你的負債佔了收入多少?
負債比與房貸有什麼關係?
銀行要貸款給你，其中一樣就是評估你個人的負債比，如果你個人負債大於收入，銀行肯定不會貸款給你，這也是許多新手或是房仲不了解的事。
如何計算負債比?
前面我們了解負債比是什麼，以及為什麼要了解負債比，現在就教你如何計算。
我接觸過這麼多銀行，銀行評估買方都有一條共通點，買方的負債不超過收入的70%。
範例:負債比率公式
假設月薪:6萬6×14個月(含年終)=92萬4千元
924000÷一年12個月=平均每月7萬7
77000×70%=53900元
結論
你每月的房貸本金+利息不可以超過53900元
如果你買房子的總價太高，導致你的月付款更高，甚至來到六萬以上，即便你手上的頭期款足以貸款8成與85成都沒有用，因為你的負債比超過53900元，銀行那邊也不會審核通過，因此買房不能僅用單一面向套用在所有人身上，如果要更確保貸款事項可以直接問銀行最準確喔。
【湯瑪斯．吉洛維奇】有一句經典的話，很多時候，自以為是的錯誤認知比一無所知更容易誤事。
簡單來說就是，錯誤的認知其實比無知更可怕。
如果你喜歡這篇文章可以用行動支持我
追蹤、按讚、分享 FB粉絲專頁、IG商業帳號、YouTube
將是對我最大的支持
