關埔重劃區有許多厲害的建案，但如果要說到關埔區公設最強最豪華的建案，肯定是竹科悅揚與竹科潤隆，而竹科悅揚主打小兩房與小三房，也因為這樣小坪數的規劃，讓想進駐關埔區的買方，門檻降低了不少，不然在關埔區大一點的坪數都要三千多萬，甚至四千萬以上的房子，因此小坪數的竹科悅揚深受年輕族群喜愛

1.竹科悅揚-基本資料

屋齡:3年(2024年更新)
完工日:2021年完工
構造形式：鋼筋混凝土造
總棟數:5棟
總戶數:982戶
店面數:28戶
總樓高:B4F~24F
坪數：2房24~25坪、3房37~38坪
公設比:34~35%
(中庭花園、接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、宴會廳、游泳池、健身房、SPA、電影院、視聽中心、遊戲室、垃圾集中處)
車位:全部坡道平面車位
充電設備:需自行申請
國小學區:龍山國小、關埔國小
國中學區:光武國中、新科國中
建商:興富發建設、全球人壽
營造:金駿營造
基地面積:4064坪
基地位置:慈濟路、埔頂二路、占梅路、埔頂一路
土地使用分區:商二
天然氣:有

2.竹科悅揚-社區特色介紹

2.1.定位

關埔區以「低總價、小坪數」為主要賣點，隨著時間推移房價雖有所上漲，但竹科悅揚仍為園區的首購族群，提供進入關埔區的低門檻入住機會。
2房戶型占了60%以上，其餘為小坪數3房，單身、情侶、小家庭、租屋族群。

2.2.市場優勢

關埔區多數建案以 大3房以上格局 為主，讓想購買三房的年輕族群非常難，竹科悅揚很好的解決這一點。
悅揚與鄰近的「富春居」成為少數能提供 2房產品 的社區，只要有自住與租屋釋出幾乎秒殺。
整個關埔區的社區公設中，沒有任何能與竹科悅揚與竹科潤隆相媲美。回家彷彿置身於豪華飯店，深受園區客群的喜愛。
竹科悅揚有很強的地理優勢，國道一號三分鐘，68快速道路4分鐘，特別是開車的人都很重視國道與68的距離

2.3.兼顧購買與租賃需求

購屋族：以低門檻、小坪數滿足首購需求，同時提供小家庭實用的3房選項，避免不必要的坪數浪費。
租賃族：2房因其市場稀缺性，成為年輕工程師與情侶租屋的首選；小坪數3房則吸引對價格敏感的小家庭租戶。
兩房+車位租金約兩萬八，三房+車位租金約四萬八(2024年11月21號更新)

3.竹科悅揚-環境介紹

星巴克:就在竹科悅揚正對面
健身工廠:在竹科悅揚樓下
迪卡農:走路三分鐘，約220公尺
好市多:走路五分鐘，約350公尺
雲智慧商業大樓:走路一分鐘，88公尺
壽司郎:走路三分鐘，170公尺
路易莎:走路兩分鐘，150公尺
科學園區:開車三分鐘，750公尺
竹北:開車六分鐘，2.4公里

附近還有許多的幼兒園、眼科、牙科、診所等等

4.竹科悅揚-格局介紹

竹科悅揚一共有五棟大樓，A棟與B棟是連在一起，AB棟三樓為公設，CDE是各自分開
坪數:23~38坪，一樓與二樓是店面，竹科悅揚有天然氣，隔壁的竹科潤隆沒有天然氣

4.1.A棟

一層八戶，三部電梯
A1邊間，可看到慈濟路，可看到埔頂二路，
A2邊間，可看到向慈濟路，可看到中庭
A7、A8、A9面向埔頂二路
A3、A5、A6面向中庭

4.2.B棟

一層八戶，三部電梯
B1邊間，可看到占梅路、可看到埔頂二路
B2邊間，可看到佔梅路、可看到C棟戶
B7、B8、B9面向埔頂二路
B3、B5、B6面向中庭

4.3.C棟

一層九戶，三部電梯
C1邊間，可看到占梅路與埔頂二路
C5邊間，可看到占梅路與D棟戶
C6邊間，可看到中庭與D棟戶
C9邊間，可看到中庭與B棟戶
C2、C3，面向占梅路
C7、C8，面向中庭
C10可看到埔頂二路與B棟戶

4.4.D棟

一層九戶，三部電梯
D5邊間，可看到占梅路與C棟戶
D1邊間，可看到占梅路與埔頂一路
D9邊間，可看到埔頂一路與中庭
D6邊間，可看到中庭與C棟戶
D3、D2面向占梅路
D10面向埔頂一路
D8、D7面向中庭

4.5.E棟

一層十戶，三部電梯
E7邊間，可看到中庭
E10邊間，可看到中庭與埔頂一路
E1邊間，可看到埔頂一路與慈濟路
E5邊間，可看到慈濟路與中庭
E8、E9面向中庭
E11面向慈濟路
E2、E3面向慈濟路
E6面向中庭

5.竹科悅揚-實價登陸

竹科悅揚的價值以肉眼可見的速度持續成長，早期以618萬就可以買到，單價約24萬左右，現今竹科悅揚都是上千萬以上，不僅是竹科悅揚，周邊的社區也是如此

竹科悅揚:平均成交價73.86萬
竹科潤隆:平均成交價64.76萬
富春居:平均成交價:76萬
富宇天雋:平均成交價:81.06萬
坤山上謙:平均成交價62.74萬
昌禾世界島:平均成交價62.03萬

每一個單價都高到可怕，最少都在單價60萬以上，但因為竹科悅揚、竹科潤隆、富春居坪數較小，所以總價也比其他建案低很多，這也是竹科園區年輕人進入的機會

6.竹科悅揚-學區

大多數在關埔區成家立業的家庭，都希望孩子能接受良好的教育，因此這附近的學校就變成是一位難求的明星學區

6.1.關埔國小

實施總量管制，竹科悅揚走路四分鐘，約300公尺

6.2.龍山國小

實施總量管制，竹科悅揚走路十四分鐘，約1公里

6.3.光武國中

實施總量管制，必須設戶籍12年才能正取，竹科悅揚走路十二分鐘，約850公尺

7.結論

7.1.自住

對於想入住關埔區的買方而言，悅揚相對低總價，適合可以接受坪數小的買方，若有兩個小孩不適合居住在悅揚

7.2.租客

這裡的兩房+車位約兩萬八，三房+車位約四萬八，看起來這價格對於租客來說蠻高的，但對於屋主來說，一間兩千多萬的兩房，每月收租兩萬八也不知道何時才能回本，因此想要靠收租回本這件事反而不太現實

7.3.公設

悅揚公設相當豪華，但如果你是一個很在意公設比的人，想要把錢花在刀口上，就直接跳過悅揚，如果你是一個有時間，也喜歡享受公設的人，悅揚對你來說每天就像度假飯店一樣

7.4.飲食

附近有一些餐廳，吃一頓飯少說要250元以上，如果想要找小吃或便當店之類的商家，目前這邊還沒有，必須要跑到長春街或是新莊街，因此如果你平常的伙食費一餐就250元以上，那這邊就沒什麼問題，但如果比較節省，竹科悅揚就要考慮一下

7.5.未來

未來關埔區會出現關埔二期，目前在整地中，另外新竹市政府規劃的空橋計畫，預計要把關埔區打造信義區2.0，目前已經通過方案，因此未來這邊的單價要突破百萬是必然的結果

我現在沒有公設的照片，也不確定公設是否能拍攝，如果有我後續會補上公設的照片與感想