市場上交易的物件超過90%以上都是在房仲公司，基本上想買房子又不想遇到房仲，這看起來是一件很難的事情，只要遇到房仲就一定會有服務費，服務費究竟是怎麼收取?或是收取多少?以及其他注意事項?今天我會帶大家好好認知。

1.買房一定需要房仲?

買賣房子不一定要找房仲，買方可以自行找屋主購買，屋主也可以自行找買方出售房子，或是找房仲也可以，這裡沒有對與錯，也沒有正確的答案，有的只是依照你個人需求規劃為主。

1.2-買方有找房仲

1.可以節省大量時間找尋物件。

2.市場上100%物件你都可以請房仲聯絡帶看。

3.房仲屬於第三方勢力，因此對整體的買賣雙方交易安全有保障。

4.房仲有成交才有服務費，沒成交之前是沒有任何服務費，而服務費是向買方收取2%，有些房仲公司只會向買方收取1%服務費。

1.3-買方沒有找房仲

1.需要花大量時間自行找物件。

2.即便找到喜歡的物件也沒有屋主的聯絡方式。

3.因為沒有屋主的聯絡方式，只能找到10%屋主自售的物件，即便是屋主自售物件，但這10%房子也不見得是自己喜歡的房子。

4.既然沒有找房仲，也省下了服務費，但這也代表只有買方與賣方監督交易安全，這方法不建議第一次買房或是賣房的人適用。

1.4-賣房一定需要房仲?

這個問題的答案也沒有絕對，如果你時間夠多就自售，如果你人在外地或是時間不夠多，就請房仲幫你賣房子，另外自售的屋主比較容易被詐騙集團盯上，一間房子價值好幾千萬以上，特別是屋主希望賣高的心態我們都知道，此時最容易被詐騙集團盯上。

1.5-賣方有找房仲

1.所有刊登廣告與廣告費，還有找尋買方來源一切由房仲完成。

2.所有的房屋帶看也由房仲完成即可。

3.屋主委託房仲賣房子，大大小小的事全部由房仲完成，甚至不影響生活。

4.透過第三方房仲監督交易過程，讓屋主不受詐騙集團侵害。

5.屋主需付服務費4%。

1.6-賣方沒找房仲

1.屋主需自行刊登廣告與支付廣告費，所有的買方來源必須要自行找尋。

2.屋主必須要親自帶買方看房子。

3.全部大大小小的事情一手包辦，不論是上班時間接電話，或是下班與放假時間帶買方看房子，多多少少會影響生活。

4.因為沒有第三防監督，所以很容易被詐騙集團盯上。

5.省下4%服務費。

2.買方服務費如何計算?

假設1000萬房子，服務費2%

1000 *2%=20萬，若成交買方需支付20萬服務費，若沒成交買方完全不需要支付服務費。

3.賣方服務費如何計算?

假設1000萬房子，服務費4%

1000 *4%=40萬，若成交賣方需支付40萬服務費，若沒成交賣方完全不需要支付服務費。

4.為什麼房仲的服務費這麼貴?

1.房仲是一個先付出大量時間與金錢的工作，若沒有成交就不會有服務費這件事。

2.雖然很多人覺得房仲靠一張嘴就可以賺到錢，但其實平均一位新客戶就要花一千多，甚至兩千多才會有一位新客戶，主要原因是廣告太貴，幾乎有3/1或3/2的收入都花在廣告上，只為了認識一位新的買方。

3.房仲屬於第三方勢力，不屬於買方與賣方的人，因此在交易的過程會非常安全，這點起到很好的作用。

4.真正的房仲不是只有銷售，而是顧問類型，除了幫客戶找房子，還要注意房子的好壞，甚至幫客戶規劃接下來的人生，有被我服務過的客戶都知道我是如何規劃，這才是房仲真正貴的價值，歡迎在底下留言分享。

5.交易市場不成文的文化

我必須說買方在這個交易市場是一個弱勢族群，所有的房價漲幅與你沒有關係，只能看著房價默默地往上漲，甚至屋主短期交易的房地合一稅也灌在買方身上，那你覺得屋主的4%服務費也會乖乖的支付嗎?

答案是不會，買方除了支付2%以外，也幫屋主吸收了4%服務費，這就是現在市場上的真實現象與文化。

6.結論

1.買賣房子不一定要找房仲，只要你時間夠多，所有的事情都可以自己來，包括開發屋主，花時間打聽屋主的聯絡方式，或是自行帶看、接電話與做廣告等等。

2.買賣雙方都可以不用透過房仲進行買賣，相對的風險會高一點，但若有第三方勢力相對也會安全許多。

3.買方服務費2%，賣方服務費4%。

4.如果只單純看費用的話，一定會覺得服務費很貴，因此專業與有良心的房仲就很重要，好的房仲會帶你上天堂，壞的房仲會帶你入地獄。

5.買房子就像小時候玩的大富翁一樣，先有房子的人就會向沒房子的人收費，說話的話語權也比較大，就像是我現在租房子，想要在外面生活必須要付租金給房仲，如果對方漲房租或是不租我，我也只能找下一間，內心始終沒有安全感，終究這個地方不屬於自己的。

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